つくば市の注文住宅と言えば、 カイテキホーム。断熱リフォームと言えば、カイテキさんのリフォーム。 リフォームアドバイザーの國安です。
リフォームを計画する時は、「住まいの診断」から始めてみてはどうですか?
まずは施主様が心配していたバルコニーから点検を始めました。
落ち葉が多く、手入れも大変な環境。排水のつまりや、ひび割れ、
防水効果の劣化、外壁・コーキング目地の劣化などの項目を点検。
次は、
室内でも普段使わない広縁の天袋。開かずの扉となっていました。
バルコニーの下側にあるので、点検するには最適な場所でした。
開いて見ると、雨漏りの形跡がありました。早速、小屋裏を調査。
天袋の天井点検口から入ります。
築年数が古く、バルコニーの排水も室内にある構造でした。排水管からの漏水点検、
そして雨漏りの調査を開始!
形跡を発見。(梁や柱に、茶色のにじみが出ているところ)
これで、場所を特定できました。
対策を考えつつ、次の点検項目に!
古い家は、冬は寒く 夏は暑い。
原因は断熱材ですので、断熱材の施工状態や有無、耐震金物、換気状態などもチェック。
また、古い家は図面が無い場合があります。その家を間取り変更をする場合、梁や柱、筋かいなども
同様に確認が必要です。
次は、床下の点検です。
土間の状態、換気、断熱材の施工状態、土台の腐食、白蟻被害、配管の漏水などを
点検します。
これ以外にも 基礎、外壁、屋根、室内の点検を行います。
住んでいる方へ「住まいのカルテ」として点検結果をご報告いたします。
リフォームは「住いのカルテ」を基に、必要な場所を相談しながらすすめれば無駄な費用も低減出来ます。
大切な住いを守るために、「まずは点検から」始めましょう。