つくば市の注文住宅と言えば、　カイテキホーム。断熱リフォームと言えば、カイテキさんのリフォーム。　リフォームアドバイザーの國安です。

リフォームを計画する時は、「住まいの診断」から始めてみてはどうですか？

まずは施主様が心配していたバルコニーから点検を始めました。

落ち葉が多く、手入れも大変な環境。排水のつまりや、ひび割れ、

防水効果の劣化、外壁・コーキング目地の劣化などの項目を点検。

 

 

 

 

 

 

 

次は、

室内でも普段使わない広縁の天袋。開かずの扉となっていました。

バルコニーの下側にあるので、点検するには最適な場所でした。

開いて見ると、雨漏りの形跡がありました。早速、小屋裏を調査。

天袋の天井点検口から入ります。

 

 

 

 

 

 

 

築年数が古く、バルコニーの排水も室内にある構造でした。排水管からの漏水点検、

そして雨漏りの調査を開始！

形跡を発見。（梁や柱に、茶色のにじみが出ているところ）

これで、場所を特定できました。

対策を考えつつ、次の点検項目に！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

古い家は、冬は寒く　夏は暑い。

原因は断熱材ですので、断熱材の施工状態や有無、耐震金物、換気状態などもチェック。

また、古い家は図面が無い場合があります。その家を間取り変更をする場合、梁や柱、筋かいなども

同様に確認が必要です。

 

次は、床下の点検です。

土間の状態、換気、断熱材の施工状態、土台の腐食、白蟻被害、配管の漏水などを

点検します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これ以外にも　基礎、外壁、屋根、室内の点検を行います。

住んでいる方へ「住まいのカルテ」として点検結果をご報告いたします。

リフォームは「住いのカルテ」を基に、必要な場所を相談しながらすすめれば無駄な費用も低減出来ます。

大切な住いを守るために、「まずは点検から」始めましょう。